Simone
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然大家都普遍认为日本房产中介公司信誉度高，但是我们也要时刻的保持警惕，我根据自己的经历，同时结合多个平台的赴日买房攻略，对于比较靠谱的房产中介公司，学姐也留下了联系方式【点击咨询靠谱日本房产中介】古人说的“授人以鱼不如授人以渔”是很有道理的，通过自己的经验，总结出了日本房产中介公司的日常套路，学姐也经常提醒大家，买房之前各种信息、渠道都要摸清楚了，要避免被别人套路进去。一、切莫轻信“表面收益率”！“表面收益率”这个词在一些日本房产信息发布平台上会经常见到，说是“收益率”，但这个收益率你并不能真实拿到手里呀！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！表面是什么意思？我们国内经常用“毛”来表示，指没有扣除成本的粗算利润。这个收益的计算方法是直接把一年的租金所得，除以房屋的价格得到的。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说什么，这个房子可以收益10%，绝对别认可。日本的持房成本有一些费用是房产税（固都税）、托管房产的费用，就每月要交的修缮金和物业费（这与托管费是有差别的），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！一些中国的日本房产中介也是十分坑人的，即使告诉你是“真实收益率”，那也可能遇到“虚高报价”的情形。这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部仿橡汪分能够让收益率看上去比之前高那么0.7%个百分点，大多数买家就会觉得很可以。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就看到自己真正拿到手里的钱并没有这个数。三、要留意你买的房是不是高于周围的房价虚报房价的现象在日本也有（虽然较少），所以说还是要了解一下行情，打听一下周围房子的价格，比价后，自己在内心衡量一下。如果是第一次在日本卖房子，还是要请教专业人士，毕竟他们更懂行，了解的更全面，能够对你买房更有利。【日本房产专业免费询价】四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏东京的新房价格是二手房的一倍左右，房价连续涨了几年，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，但是购买了二手房。外国人还是不宜将买房子作为投资理财的主要目标，因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的贷款的贷款。除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然日本也是不能给你提供贷款的，也只能全款去购买这套房子了，这个时候，你的投入大幅度上涨，但是租金收益率可能还不及二手房来得多。性价比并不高。五、小心旁边有墓地的房产因为日本的土地是永久产权的，是私有制的，也就是说土地是自己的，所以想怎么处理就怎么处理，包括身后事……因此，就日本而言，各地分布着不少小范围的墓地。所以墓地附近的房产价格和租金都会比其他地方低。如果你并不知道这个事实——这里有墓地，然备仔后看到这个比平均价格要低的房觉得可以入手，那你就被忽悠了！六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！这是在中国中介如凯圈出现频率很高的套路，不想再强调了。日本并非移民国家，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假如有黑中介向你这样推荐，在日本买一套房能够拥有日本的居留签证或者身份，那都是假话。中介所说的这种签证有另外一种称呼，叫“经营管理签证”。只要你出钱投资日本就可以获得，这里讲的投资和买房投资没有联系。你需要在日本注册公司然后出具给移民局合理的经营管理方案，而房租可不算是经营的手段，日本移民局不会同意。买房投资可不是件小事，外国人想在日本买房投资光了解这些可不够，另外还有投资面临的风险要搞清楚：【投资日本房的5大问题】
