Simone房产回报率还是负的，买入就是负资产。无风险收益可以看下国债五年期利率，现在是4%左右，意味首付买国债年收益4%，无任何风险，一季度CPI1.1%，国债跑赢CPI2.9%。国内房租回报率北上广深平均是1.9%，按照首套房买房利率4.4%，一年亏2.5%，算上CPI，一年净亏3.6%，总价越高亏的越多。
这也是为什么炒房资金近乎消失了，而卖房的越来越多。看过计算就明白，如果房产年涨幅低于3.6%就是净亏损，而房贷普遍是20年到30年，请问中国有哪些城市可以保证连续20年房价涨幅超过3.6%？所以吸引投资者入场的前提是房产收益提高到可以覆盖利率和通胀，这个必须以房产价格下跌实现！
80年出生的，现在进入不惑之年了，89年出生的，也已过而立之年了，总的来说，十五年前房价相对便宜，尽管也不是一般家庭能承受的，都抱怨房价太贵，但咬咬牙也挺过来了。没想到十五年以后，在高房价的基础上又翻了好几番，远远超过工资上涨的速度，不成正比。那怎么办呢，“银行为了赚钱”，可以贷款给你，假设把买房当成一场赌博，没钱赌不要紧，赌场有专门放高利贷给你的，赌博挣你一部分，高利贷又挣你一部分，直至榨干你身上的最后一滴血。
如果说一二十年以前全款买房的业主还比较多的话，现在几乎没有了，几乎全是月供的方式，分期付款的方式。而且随着楼市泡沫化的严重，就业压力越来越大，竞争越来越激烈，钱越来越难赚，风险越来越大，贷款买房不好贷了，怕出现断供，银行比较销戚慎重了，慎重评估你的偿还能力。资本市场，一切围绕着利益。
再加上现在房价已经高到连首付都交不起的地步镇御了，所以，大部分人确实买不起了，就算能交得起30%的首付，面对剩余的那70%，就像压在头顶上的一座大山，亏旅陵让人细思极恐，不寒而栗。
再说现在房价已经松动了，很多地方打折甩卖了，而且，为了避免前脚买完，后脚就降价的后悔，好多人还在持币观望，跟房地产商杠上了，我觉得这是明智之举。当然现在炒房客，一看形式不妙。
