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深圳横岗4.4万房价贵不贵?

深圳横岗4.4万房价贵不贵?

与岭南入冬后短现寒意一样,深圳楼市在入冬后再次迎来一波翘尾行情。深圳市官方统计数据显示,11月深圳全市成交新房住宅5668套,与10月基本持平,但新房成交均价却高达44761元/平方米,环比上涨33.2%,同比大涨68.7%。这是深圳新房住宅均价首次突破4万+,同时这个价格也创下全国楼市纪录!链家研究数据显示,11月上海新房成交均价为34730元/平方米,11月北京一手纯商品住宅成交均价32299元/平方米,同样创下两个城市的历史纪录——但与深圳房价相比,北京和上海显然弱爆了。如果不与“房价宇宙中心”的香港和新加坡相比,4.4万/平方米的均价,在国际城市房价排行榜上,深圳也绝对有着自己的一席之地。英国最大房产搜寻网站Rightmove的数据显示,伦敦目前一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合426.59万元人民币),而深圳一套典型90平方米3房的总价(约400万元人民币),与伦敦典型房屋总价已极为接近。这一切都是在十年内发生的。过去十年,深圳全市房价上涨超过七倍,前海蛇口自贸区受益最大的宝安区涨幅最高,十年间房价涨幅超过十倍;同样受益于自贸区的南老薯山区十年房价涨幅也在十倍左右。全国房价纪录的诞生,要拜深圳楼市11月楼市的成交备案结构所赐。深圳10月入市新房项目里,半数楼盘来自南山、福田等原关内地区和受前海概念影响的宝安中心区,单价5万元+的楼盘超过7成!在这个疯狂到无法预见未来的市场里,开发商们也都在“以价换桐春量”,尽量能赶上这轮国家牛市。11月的最后一个周末,6个纯新盘推售超过3000套房子,前海港湾花园4.6万元/平方米起、锦荟Park 2.6万元/平方米起的价格,普遍低于周边项目价格以及购房者预期。11月初,热门片区的龙华鸿荣源·壹城中心首次推出1637套房源,均价4.35万元/平方米,这一价格低于该区域二手房高位价格,6小时售罄,成交60亿元。但这一号称创造“深圳近10年来最大规模万人购房”的开发商,随后被政府约谈,敬告其勿大肆“炒作”。新房市场也带动了一波二手房行情。根据深圳中原研究中心监测,深圳11月二手住宅成交9594套,环比大幅上涨42.5%,走出了前两月的淡季。虽然新房市场的供应增加有一定分流效应,但近期成交的氛围也开始影响到二手房市场。从区域二手房价格数值来看,深圳各区价格分化进一步凸显。传统的城市中心福田区二手房价格保持在5万元/平方米的价格区间,而其西面的南山区11月二手房均价正式突破6万元/平方米,更西边的宝安区二手房价格则仅次于南山和福田,并且均价高出全市平均水平,因此深圳再向西发展的趋势已一览无余。冷淡两月之后的深圳房价何以再次打满“鸡血”?深圳链家市场研究中心总监肖小平透露,从近两月的市场监测来看,首次购房后立即挂盘出售的情况占比明显上升,这意味着新入市的购房侍轮者者资金实力并不强,只不过是对房价上涨预期强烈,“如果此时购房用了高杠杆的话,能撑到什么时候就很难说了。”目前链家监测到的深圳楼市投资客比例已超过25%。正常市场投资客的比例应介于10-15%之间。肖小平称投资客通常的做法是留足一两年的月供资金,但激进投资者甚至只留半年月供资金,假如购房资金成本较高的话,房价涨幅一旦锐减或停止,有可能引发断供的风险,“毕竟在深圳炒房,房价至少上涨20%才有可能赚钱。”在房价高位入市的行情下,资金实力不强的投资者仍在涌入,他们利用高杠杆赌房价短期内仍会暴涨。这让中原集团董事会主席兼总裁施永青都对界面新闻感叹,他长期看好深圳,建议有房产的长期持有,但真不要再继续疯狂加码。被认为处于“高位盘整”的深圳楼市,新房开发商定价越发谨慎,年底“以价换量”将成为主流,这意味着成交量和4.4万+或将成为这个城市的极限。诸多投资客和肖小平一样曾恐慌表示:处于“疯狂”之中的深圳,当一个楼盘90%的新房购买者均为投资客的时候,谁来接盘?下一个接盘者是谁?什么时候能够接