Simone
大家好,小宜来为大家讲解下。北京四大房企，北京房企排名这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
《特许经营时代》排名第1位的房地产特许品牌，连续13年位居所有房地产品牌之首。
国际品牌背书 创造成功模式～RE/MAX#房地产##域见北京#
[#聚焦热点#闽企建发多地楼盘曝维权，急剧扩张隐忧浮现！曝厦门建发·书香府邸项目遭业主维权！]
2022年，北京第一批次集中供地，建发成为大赢家之一。
昌平中关村生命科学园A地块是本轮最热门地块，吸引了10家房企及联合体报名参拍，建发最终击败所有对手，以上限价27.715亿元，溢价率15%，拿下地块。
对于北京市场来说，建发还是一个“新人”。进入北京首个项目长安和玺，选择和融创联合打造，只提供产品设计，并没有下场操盘。
也许有了成功案例，建发拓展北京市场速度明显加快，左手独立操盘望京养云，右手迅速布局昌平新地块。
作为厦门老牌国企，建发新中式风格产品一度风靡多地，也许是凶猛扩张无法面面俱到，也许是水土不服，在315国际消费者权益日到来前后，建发各地项目不少纠纷事件被集中曝光，值得建发警醒，也值得建发北京项目吸取教训和经验。
长沙建发央著豪宅“滑铁卢”
2022年1月，长沙建发央著被最终定性，使用不合格建筑材料。
信息显示，建发央著对地下室顶板防水卷材，使用不具备耐根穿刺性能的防水卷材，被长沙岳麓区住房和城乡建设局责令改正违法行为，提升房屋工程质量，并处罚50万元。
建发刚进入长沙市场时，备受购房者青睐。彼时，长沙住宅均价仅1万左右，央著却以毛坯近2万的价格入市，依然遭到大家疯狂抢购。
前期有多期待，后期就有多失望。建发央著一期交房后，有业主投诉房屋存在质量问题，一度引起各方报道。
当时，长沙建发迅速作出坚定的回应，一二期不整改结束，第三期绝不施工。
然而，后来交房的业主还是屡屡发现问题。烟道、厕所管道漏水很常见，更严重的是，多个楼层“反水”、“喷粪”，铸铁下水管道锈蚀穿孔，甚至有导致己装修业主家里污秽不堪！
此外，建发央著为节省成本，小区绿化没做耐根穿刺层，下大雨小区园林就会出现积水问题，排水不畅更直接导致地下车库漏水。
2021年末，建发央著迟迟无法彻底解决问题，2000余名业主纷纷按下红手印，又一次联名向相关部门举报。
深圳建发“小巨蛋”投诉多
不止是长沙，建发在深圳的开发也颇为不顺。
2021年中，建发深圳首个楼盘玺园，延迟半年终于分批交房，部分单位赠送面积由于监管原因，没有搭建起来，在楼盘的设计里，这部分刚好是厨房和卫生间，因此业主们纷纷投诉，一度闹上各大媒体头条。
此外，深圳建发小巨蛋（备案名：璟悦轩）也进入交房期，有业主直接拒绝收楼，投诉虚假宣传、同房不同标等问题。
“交楼标准大大降低，没有达到承诺要求，不少配置消失，品牌家电也降级了……”
“楼盘宣传装修标准为5000元 /㎡，问题却比500元/㎡的还要多，从验收到整改花了一个月，还没处理完。”
业主投诉小巨蛋的问题很多，最集中的还是：建发不见了。
近三年来，该项目一直以建发小巨蛋的推广名进行销售。不知何时起，无论是楼盘的宣传资料，还是产品介绍，建发两个字悄然消失了，且无任何解释。
建发作为老牌国企，打磨新中式产品20余年，已经形成良好的品牌价值，小巨蛋不少业主看中的正是开发商建发的名头，建发字样的消失，让面对收楼遇到问题的业主，心里更是忐忑。
急剧扩张隐忧浮现
起源于福建，又是厦门国企龙头，建发的新中式风格早已被行业记住，属于实力梯队。
在很多购房者看来，建发就是高品质的代名词。在厦门、杭州等地，只要建发拿地，就会有大批客户自动跟踪项目，追着购买建发的房子。
以品牌为基础，建发近几年开始大规模扩张，到处抢地，拿下的地王也不在少数，先后进入数十个城市。
据克而瑞数据显示，2021年建发房产新增土地货值1766.6亿元，位列排行榜第12位。
逆势拿地的确让建发的销售规模再上了一个新高度。建发旗下的香港上市平台，建发国际发布数据显示，2021年合同销售金额1300.92亿元，合同销售面积约682.69万平方米，同比增长100.9%和约104.29%，首次冲进权益销售额千亿大关。
也因为高价拿地，大规模扩张，建发国际利润出现大幅度下降。
wind数据显示，2018年-2021年中期，建发国际的毛利率依次为33.26%、25.86%、17.36%、12.5%。同期，行业均值为32.53%、31.64%、27.02%、20.97%，经历了从高于行业均值到行业6成的水平。
更令人意外的是，建发在部分城市的发展并不是一帆风顺，其经营质量和深耕力度并不令人满意，甚至有些“水土不服”。
除上文提到的长沙、深圳项目外，南通如皋建发地王擅自施工被曝光，苏州建发春江泊月3个月被当地住建局处罚7次，龙岩建发上郡玻璃连环自爆……
建发能否再次发出闪耀的光芒，我们拭目而待。
来源：福建看房
国内白酒行业龙头茅台也来房地产了...
由贵州茅台置业100%持股的遵义文康置业，之前在遵义市拿了2宗商住地块。大家可能不知道，北京北三环就有茅台大厦，不知道茅台的品质如何，啥时候来合肥拿块地啊！
#城市#
看北京今年1-5月的房地产销售业绩，排名前十里边九个国企央企，只有第十名龙湖是民营房企，而且龙湖后边还紧跟着金茂等央企，排名也是岌岌可危！[熊吉]
[熊吉]
[熊吉]
#北京头条# #房产# #我要上头条#
周五地产股大热倒灶，6连板的中国武夷，中交地产纷纷跌停，带崩了一大片。但老乡别走，周末又来一堆利好，直接打鸡血了：
1、监管机构要求四大行香房企提供带担保离岸贷款；
2、格力地产拟收购珠免100%股权，对有借壳重组预期的地产股是利好；
3、万科董秘朱旭和北京的几家核心机构进行了交流，一改之前谨慎的态度，交流非常乐观。
4、茅台集团超10亿拿地，这是要进军地产么！
另外还有许老板的传闻，恒大概念全线异动。总之地产股肯定没走完，嫂子今晚也吹地产链建材行业！重点关注周五的活口：阳光股份、财信发展、廊坊发展。以及中国武夷，中交地产修复的力度！但要低吸为主，不建议追涨了。
中长期看，个人不看好地产股。保交楼也好，重组并购也罢，可以救房企！但行业要起来，最终得把房子卖出去，先把债还了，不然股民又成了买单者。所以，重组并购更利好小盘垃圾房企；对大房企影响不大，甚至是偏利空消息。
北上广深四大著名豪宅：
一：北京的财富公馆御河城堡
二：上海的汤臣一品
三：广州的悦汇台
四：深圳的深圳湾1号
其中，深圳湾1号热度是相对较高的。现在国内一些新兴的高端房地产项目的宣传，都在对标和复制深圳湾1号。
天天胡说八道。房地产企业没了可以再注册。北京故宫地界永远值钱还用你说，把恒大整的大乱还在咧咧。
春宵乐读
#任泽平# ：房地产未来会重演困境反转#房地产# #投资#
02:19
【现在谁还敢拿地？】一季度楼市、地市极为低迷，都说现在敢拿地的，都是国企央企。没错，不过你仔细看看榜单，会吓一跳。一堆人都不认识的“房企”。金额前列的有：上海地产集团，北京兴创投资、伟星地产、成都城投。说实在，建发地产进前三也让人意外。
面积前列的就更夸张，一大堆业内都不认识的企业：九龙江投资、陕西建地、大冶投资、徐州新城、滨海投资、汾飞发展、容翔房产……
评：这不单是个异常的现象，甚至是一个不好的现象。大批非专业房地产企业入场，本质上主要是为“救”一下地方财政。但这批企业的房地产经验和专业房企根本没法比。据了解，这些企业完全靠政策开路，拿地、融资、报建全开绿灯。所以开发过程肯定没有问题。但如果面对市场那问题就大了，市场是不会给你开绿灯的。定位是否准确，设计是否适用，装修是否有档次，工艺是否把控到位，销售是否对接市场等等，这些全都是问题。这堆项目搞不好，会成为市场上的鸡肋，甚至有可能让地方在这些项目上出现较大的亏损。
“晴格格”王艳，15.39亿豪宅卖11.2亿，没人要！
王艳嫁给身价100亿的房地产大亨王志才后，就搬进了位于北京最核心地段的婚房——就是那套从卧室就能俯瞰北京故宫、下楼就是王府井大街的“王府世纪大厦”。
最近，这栋楼被以11.2亿的低价被挂出来拍卖，结果还没人要。
建筑面积5万多平方，每平方折合单价不到2.3万，这价格怎么可能没人买？
原来，这次被拍卖的，并不是房子，而是债权。
这栋大厦被“晴格格”的老公王志才抵押给银行，钱却还不上了，现在银行把房子的债权——俗称“欠条”，拿出来拍卖，谁买了谁就是新债主。
关键是，这次银行并未对债权打折。
据拍品详情显示，这栋大厦的债权本金7.5亿，利息罚期3.7亿，本息合计11.2亿，拍卖价也是11.2亿。
也就是说本金、利息罚期一毛钱的折扣都不打。
所以，才出现了6000多人围观，却无人出价的情况。
据业内人士分析，这次房子的债权被拿出来拍卖，估计有这么几个原因：
1，银行内部流程，要先挂上去证明没人要，后面才可以一步步打折拍卖；
2，向债务人施加压力，让对方赶紧想办法把账给还了；
3，顺便打个广告，告诉有实力的买家，下次可以准备过来拍了。
怎么样？各位要不要拿点零花钱，成为“晴格格”这栋豪宅的新主人？
斥资超10亿拿地！房地产市场回暖之际，国内白酒行业龙头茅台也来凑热闹了。前几天，茅台旗下子公司用10.54亿元在遵义拿了两块商业用地。[思考]
茅台进军房地产的棋子，在十年前就已布下。2011年，茅台将北京北环中心一二期和贵阳商业地块收入囊中。次年，成立茅台置业，正式拉响进军房地产的号角。但这十几年间，茅台的地产生意并没有掀起多大的水花。今年1月，茅台旗下第一个商品住宅项目正式开盘，认购率仅为11%。
眼下，房地产行业还未完全走出阴霾，这个“酱香型楼盘”又有几成胜算？[灵光一闪]
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