Simone
不生效。法律只保护房屋所有权人的合法权利和权益。在签订二手房买卖合同的时候，如果卖方是夫妻双方，最好是在双方360问答都到场的情况下进行签订，以免在以后的二手房交誉腊易环节中出现不必要的麻烦。如果敌局它烧刑重主光做短因为特殊原因，卖方夫妻双介湖硫鸡清宪江方只能一人到场的时候，你做为买方首先得查验卖方的相关身份证明以及房屋产权证件，以混确定其夫妻身份及房屋产权气明入局油底但地重边的真实性。如果该房屋属于卖方夫妻共同财产的话，根据表见代理原则模或，妻子代为签订的二手房买卖合同是有效的。
可如果该房屋是她老公的婚前财产，并且他们也没有做出相旦虚伍关的书面约定证明该房屋属于夫妻共第把立为盐硫温较皇位属同财产，在这种情离群改探笑弦坐况下，其妻子代为签订的买卖合同就是不成立的。
