Simone问题补充说明：我买一了套二手房，已经和对方签了买卖合同，但对方的房产证要10月份才能下来，也就是说有要10月才能过户，而且我已经交了首付款，他这个房产证10月能不能下来都还是个未知数，为了保... 我买一了套二手房，已经和对方签了买卖合同，但对方的房产证要10月份才能下来，也就是说有要10月才能过户，而且我已经交了首付款，他这个房产证10月能不能下来都还是个未知数，为了保证我的利益，我想和他签一个补充协议，内容大概是这个意思（如果在今年10月至明年3月还不能过户到我名下，我有权退掉此房，他必须全全退还首付款，及装修产生的费用，及违约金）由于我对合同这些东西不懂，特请教高手帮我理理工协议范本。忠心感谢！！！ 我的积分不多，全部给您了！麻烦。 展开
出卖人逾期交房违约责任的补充
发生下列情形式山盾到前该及细导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明气以此题代时输文件作为免责依据：
A.执行法律、法规和政府规章等强制性文件；
B.其他自然灾害或意外事件；
如因乙方原因导致逾期交房，甲方有权解除合同，乙方需全额退还购房款并承担因此所产生的装修费品等额外费用。
如上条款加进补充协议应该就可以了。签署前建议把拟好的合同找个免费的律师咨询看一下。
