Simone
【原创】从北到南：细数散落在986公里威海海岸线上的那些海景小区（上）山东威海海景房之荣成篇：细数986公里威海海岸线上的海景小区
山东威海海景房：
养老度假胜地【南海新区】海景房
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随着威海华睿置业有限公司落锤拍下南海新区新地王，造就南海新区目前位置最高楼面价：2283元/㎡，正式把威海南海新区楼市推向一个新章程。
介绍
威海南海新区是一个什么样的地方？
南海新区于2007年3月启动，是国家战略山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区之一，核心起步区规划控制面积160平方公里，规划建设面积90平方公里，拥有156公里的海岸线。
威海南海新区位于山东半岛东端，是经山东省政府批准的省级开发区，2011年1月，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，威海南海新区被确定为重点建设的三大海洋经济新区之一，将成为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分。
但是，大家所熟知的南海新区主要还是以海景房为主导，其他貌似都在为这些海景房做辅助。因为，在山东以外的其他城市，尤其是一二线大城市，南海新区海景房看房团广告是铺天盖地啊。当然，新区规划出来，要发展必然离不开产业和人口。产业要靠政府招商引资，人口要看规划发展来吸引。所以，海景房产品就成了南海新区一个必然的产物。
说到海景房，之前我们有整理威海市区海景房、荣成海景房（文章开头有链接），今天我们要详细说一下南海新区海景房。
规划
先看一下南海新区的规划
以境内昌阳河、香水河为界，划分为临港产业区、综合商务区、旅游度假区三个功能区。
01旅游度假区：
位于香水河以西，规划面积74平方公里，主要依托万米金色沙滩、万亩滨海松林，发展旅游度假、养生休闲、养老康疗、科创培训等新兴服务业。
02综合商务区：
位于香水河以东，昌阳河以西，规划面积24平方公里，重点发展政务商务、金融服务、科技创新、总部经济、旅游商业等，蓝创孵化器、云计算科技园、富盈智慧城、总部经济基地等相继进驻，突出完善提升城市功能，形成城市发展的拉动力。
03临港产业区
位于昌阳河以东，规划面积62平方公里，依托南海新港，海陆统筹开发。已有天润动力、威力环保、现代重工、蓝岛新材、鸿通管材、博盛新材、三角轮胎、德瑞博新能源汽车等50多家企业抢滩登陆，形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头。
而我们所关注的南海新区海景房项目基本都集中在旅游度假区，基本上南海新区的学校、超市、车站都是说的这里。这里有万亩黑松林，素有金滩之称的海岸线，这里有威海本地知名开发商的楼盘，有知名房企的项目，整体构成了南海新区旅游、度假、宜居为一体的海景房资源。
按照海景房真正意义上的定位，南海新区够得上一线海景的项目很少，因为整个旅游度假区并不是沿海一字排开，而是呈现由南向北呈现方正区域内，最前端的海岸线有万亩黑松林相隔，之后才是住宅项目。实际意义上来说，南海新区打造的是沿海旅游度假、宜居养老产业，有着良好的空气质量，有着干净整洁的周边环境，有风景秀丽的海岸公园。
当然，像风情海岸、御景湾、南海国际花园、蔚蓝水岸、南海清岛湾这些坐落在海岸线前言的项目，业主室内观海效果好的房子还是比较多的。而江南水乡韵味的宝安江南城、本地强企的金猴南海名居、交通商业便利的碧海云居、星海澜湾等项目，占据着南海新区旅游度假区的中心位置，虽然不能观海，但距离海岸线基本都在1500米左右，亲海不近海。
卓达系的香水海、地中海、北欧小镇、英伦湾则占据着整个旅游度假区的东边区域。
评价
整体来说，南海新区的房子对于观海景观并不是很突出，不同于之前威海市、荣成市的海景房那样，坐在家里就可以鸟瞰无际的蓝天碧海。住在南海新区的家里，享受的更多的是这里的宁静和清新富含负氧离子的空气，这里是养老度假、养生的天堂。
从房价来看，南海新区整体在7000—9000左右的均价。区别主要取决于楼层、户型、位置，以及小区的开发品质。
比如：
江南城：中国宝安旗下开发商，项目突出的是园区景观，打造的是江南水乡特色。
金猴南海名居：本地口碑最好开发商之一，打造的是中规中矩的以生活角度出发的刚需住宅项目，没有奢华，多得是实用。
卓达：它的的口碑在全国范围来说还是有很多瑕疵的，不过对于卓达的现房产品，小区规划和建筑风格还是比较不错的，建议考虑现房。
南海清岛湾：一线海景房小区，山东倪氏集团倾情打造，从距离海岸线角度出发，属于位置最好小区之一，当然，自身品质也还尚可，一期早早售光，之前踩盘，跟几个业主简短了解，人们最关心的取暖、基础生活购物还算满意，住在这里基本都是外地养老者，人少，生活简单，所以跟物业间也没有什么冲突，总体来说比较满意吧。
当然，南海新区的海景房，整体对比，肯定没有威海市区里小区的入住率和配套，但各具特色，风格不一。
2018年6月8日，南海新区《雅乐居》体育休闲特色小镇开工仪式举行，威海市政府副市长周永迪，威海市住房和城乡建设局局长于胜涛，威海市体育局副局长于年洪，威海南海新区工委书记、管委主任张海军，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林，雅居乐集团副总裁兼地产集团总裁王海洋，雅居乐地产集团副总裁兼产业发展中心总经理阮家声，雅居乐地产山东区域总裁龚莉，中国乒乓球世界大满贯第一人、奥运冠军刘国梁，乒乓球奥运冠军、国球舍创始人王楠等参加了奠基典礼，共同见证了雅居乐威海体育休闲小镇项目的正式启动。
预示着南海新区从招商引资一块，又迈出了具有重大意义的一步。结合临港产业区的绿色产业大力发展，南海新区的威海应该有一个非常美好的前景，这也是众多投资南海新区海景房的购房者买房原因之一。
不过，规划归规划，发展归发展，前景虽好但现实和近几年缓慢的进度不是让人恨满意，这也是南海新区海景房一直不景气的重要因素。近两年威海及全国三四线城市房价崛起，南海新区房价也开始随波上涨，由前几年的5000左右，到现在的均价8000左右。
配套
既然是新区，城市配套和常住人口是一个相互促进和制约的双向因素。
★
南海新区内目前配套大致情况：
a
超市：家家悦+小区门市百货商店
购物：赶集，每隔三两天附近就会有固定集市，基本生活物资都可以买到
b
商业：各个小区底商
医院：南海医院
c
学校：南海中、小、学，南海幼儿园（15年免费教育）
d
交通：南海汽车站、威青高速、荣乌高速、高铁（规划中）、公交
总体来说，南海新区海景房的配套较低，能满足基本的生活需要，但找一些大型的购物中心、商场之类的暂时没有。而且南海新区季节性很强，一般4月份开始入住业主+旅游者越来越多，到达7、8月份为人口数量高峰，之后开始递减，一直到11月份，整个新区进入到冬季模式，人也是最少的时候了。有需求的可以驱车30分钟左右到文登市区或者到更远威海市区娱乐购物等。
随着全国大气环境的“霾”化，以及养老需求的增多，加上全国房价上涨造成的南海新区海景房价值洼地，致使越来越的购房者，养老度假也好，投资升值也罢，在南海新区买房投资。而且目前南海新区大多楼盘都处于未交房状态。
所以，现在对于投资者来说，以后最大的欣慰就是，房屋交付，配套随着人口的增多而丰富，同时，也希望政府加大对南海新区的整体投资与招商力度。让我们共同期待南海新区的发展，以便享受海景房带给我们的生活乐趣。
