Simone
年买房利率计算公逗橘游式为：贷款利率 = LPR基准利率 + 固定点差。LPR基准利率是央行定的，随着经济的变化而浮动变化;固定点差是合同签订时确定的，不会变动，点差可以为负数。举个例子，假如现在LPR基准利率是4.8%，固定点差是-0.1%，则贷款利率就是(4.8%-0.1%)= 4.7%;当LPR基山销准利率上升到5%，则贷款利率就是(5%-0.1%)= 4.9%。具体场景假设如下：你手上的60万元，一部分（比如20万）存余额宝，年化利率2.5%，另一部分（40万）买银行理财，年化利率4%，那么你的年化资金成本就是20万*2.5%+40万*4%=2.1万。妈妈的40万元，是一年期银行定期，年利率1.75%，那么年化资金成本是40万*1.75%=0.7万。银行方面，长期贷款利率4.9%，那么100万元的年化资金成本是100万元*4.9%=4.9万。最后，我们对几项成本进行加伍枣总：2.1万+0.7万+4.9万=7.7万。也就是说，你买这套房子的年化资金成本是7.7万元。综合成本率为7.7万/200万=3.85%，这个数字很重要。
