Simone
我不知道你从哪看出来合肥楼市不景气的，我们公司是做房产行业的，通过我们的数据可以看出，合肥楼市主要呈现分化情况，刚需房只要一出来，立马就被抢空，而且这种情况一直是持续的；但对大户型（200平及以上），商铺和写字楼，这一块的市场的确是很差，可以说是差到一定程度了，这可能也是你所说的不景气。
从另一个方面来看，合肥的刚需市场仍然很大，一方面是合肥每年人口数量都在增加中，会进一步推动刚需市场；另一方面来看，选择高端住宅的不是很多，而且投资环境也不是很好，通过这些可以看得出来，合肥整个房产市场都还处在普通住宅的市场环境中，未来有很大的潜力。
只要土地供应量能跟得上，政策方面不掐的太死，再加上人口吸纳能力不减弱，合肥的房产市场仍然会有很大的上涨空间，以上是我的一点看法。
现在这个时候不适合买，按照投资规律，房价在16年被过度炒作，跳涨两三倍，后期必定会跌一波，但随后限购销售，流动性被锁住，阻止了房价大跌，所以这两年一直高位横盘，现在进入楼市，上涨空间极其有限，而且很难出手，并且房价大跌的风险始终存在，只是被人为托住了而已，而且房产税出台在即，房地产的不确定性越来越大
不要买房子，几千块的时候都不买，现在买干嘛，等等国家以后发房子，以后不要钱，前几天听人说房价暴跌，嘲讽
合肥总是给人感觉是西北城市！就像三毛流浪记里的三毛，自己适应不了长三角发展环境！关键是合肥的文化属于西北风俗习惯！
你感受的景气可能和2016年的大暴涨相比，目前的合肥房产市场总体稳定，主要是政府的调控所致。潜在的需求依然存在。随着限价盘的越来越少，购房者只能选择正常楼盘，目前合肥市场分化趋势明显，品牌力强，物业服务好，产品好的楼盘比比皆是，得到改善，刚需的追捧。给个目前市场在售楼盘一览表。以供参考
这段时间在看房滨湖房产销售隔两天给我打一个电话，我说房子市场现在不景气他和我说大哥你放心北上广房价跌滨湖都不会跌🤣
合肥价格洼地在瑶海，均价1.3至1.6
瑶海未来发展看几点
老工业区文化资源，合钢，
基本保留了工业时代的遗产，如果开发的好未来前景无限，加上淝河边的生态资源很容易形成观光加旅游健身户外场所，
这种资源比重新盖一个乐园来的更要实际，
放眼全国，这种资源都算稀缺性的，北京的798广州的红砖厂，相比下合钢的工业遗产建成之后成为全国打卡胜地也是再正常不过。
第二，就是链接包河通滨湖，看看合肥市地图就知道了这块开发的空间还是比较充足的，
以上都是新东部中心规划，目前正在进行，时间关系就说到这
适不适合买房2022年后就知道了，2020年是在打心里战，2021年心里动摇战！2022年后才能实现马云的话！
如果是投资可能升值空间不大，刚需有合适的就买吧，跌也不现实，未开几年会一直温和上涨，看看政策就知道
不适合 房价收入比 不合理了
